Как да започнем ремонт на апартамент в нова сграда

  Искате ли да ремонтирате новия си дом, но не знаете откъде да започнете? Най-простото и правилно нещо е от последователното планиране на р...

 

Искате ли да ремонтирате новия си дом, но не знаете откъде да започнете? Най-простото и правилно нещо е от последователното планиране на работата и още по-добре - от създаването на дизайнерски проект. Това ще ви позволи да реализирате вашите дизайнерски идеи и най-реалистично да оцените времето и разходите за довършителни работи. Също така трябва да вземете предвид редица характеристики на ремонт в нова сграда, включително бъдещо свиване на къщата.

1. Каква е разликата между ремонт на нов апартамент и ремонт на апартамент в стара сграда?

И така, получихте заветните ключове от дългоочакваното жилище в нова сграда и следващият етап е на път - ремонтът му. Има две основни разлики от ремонта на апартамент от стара сграда:

·        Първо, не е нужно да премахвате стари покрития от стени, тавани и подове, което вече е много добре.

·        И, второ, определено трябва да вземете предвид бъдещото свиване на къщата, поради което много строители препоръчват да се ограничат до грубо или евтино временно покритие на първия етап.

Ако обаче апартаментът е в монолитна сграда, тогава можете веднага да се насочите към окончателен ремонт, тъй като свиването на такива сгради е минимално. Тухлените и панелните къщи са много по-податливи на това, те наистина трябва да се справят с груб ремонт. В панелна къща можете да отидете по друг начин: залепете евтини, но достатъчно дебели тапети по стените и таваните, след като просто грундирате бетонните основи. В същото време трябва да разберете, че докато къщата се свива, тези тапети могат да се сгънат или да се разкъсат някъде.

2. Как да започнете ремонт в нова сграда: проект за планиране и проектиране

Преди да започнете ремонта, е необходимо да планирате всичко правилно, като започнете от създаването на концепцията за стаята с подреждането на мебелите и завършите с реда на работа. Идеален помощник тук ще бъде дизайнерски проект, разработен от специалисти, който ще ви позволи да видите предварително как ще изглежда стаята след завършване. Във всеки случай обаче, дори и сами да направите планирането, това ще ви помогне най-реалистично да оцените времето и разходите за ремонт. Ако вашите планове изискват преустройство, можете да получите разрешение предварително, което спестява време.

На същия етап трябва незабавно да решите как ще ремонтирате балкона (лоджия) , какъв ще бъде неговият дизайн, изолация и остъкляване.

На практика няма универсални рецепти за всички в реда на работа: много зависи от конкретната ситуация.

Има обаче общи правила, които строителите на довършителни работи обикновено следват:

·        по време на груб ремонт те се опитват да извършат „мръсните“ процеси незабавно във всички стаи;

·        "чисти" работи се извършват на свой ред, стая по стая;

·        при фин ремонт довършването се извършва отгоре надолу, за да се елиминира рискът от разваляне на резултатите от предишната работа. Тоест, първо идва таванът, след това стените, след това подът.

Друг важен момент е навременността на закупуването на материали. Най-добре е да ги придобиете постепенно, като вземете предвид работния график. Ако ги закупите и започнете всичко наведнъж, тогава строителите ще свършат допълнителна работа и ще губят време за преместване на материали от място на място. Нещо в процеса може да се счупи, нещо може да стане влажно и да се развали.

Ако канализационните изходи са направени за конкретен модел водопровод, тогава е по-добре да го закупите предварително. В противен случай има риск в подходящия момент този модел да не е наличен и да се наложи да го търсите по магазините, да поръчвате и да чакате да пристигне и т.н. И ако по време на ремонта ви бъде премахнат от производство, ще бъде още по-обидно.

3. Последователността на ремонтните работи

За да ви улесним да се ориентирате, ще опишем приблизителна последователност от ремонти. Списъкът е условен и не всички операции, изброени по-долу, може да са необходими за вас. В допълнение, строителните екипи често имат свой собствен утвърден и познат алгоритъм за ремонтни дейности.

Приблизителна последователност на ремонта:

1.       Къртене на ненужни прегради и изграждане на нови, изпълнение на каси от гипсокартон.

2.       Полагане на електрически и комуникационни проводници.

3.       Подравняване на тавани и стени.

4.       Извършване на подова замазка.

5.       Звуко и топлоизолация на тавани, стени, подове.

6.       ВиК в баня/кухня, монтаж или смяна на отоплителни уреди.

7.       Стенни и подови плочки в банята.

8.       ВиК инсталация.

9.       Завършване на тавана, стените и пода.

10.    Боядисване на таван или монтаж на окачен/опънат таван.

11.    Боядисване на стени, лепене на тапети или друго завършващо покритие.

12.    Монтаж на подови настилки.

13.    Монтаж на интериорни врати.

14.    Монтаж на первази, контакти, лампи.

15.    Почистване и сметоизвозване.

4. Ремонт на нова сграда: няколко полезни съвета

Подготвителна работа

За извършване на ремонт е необходимо електричество. Ако в апартамента няма електрическо окабеляване, тогава ще трябва да се погрижите за създаването на временни електротехници за осветление и свързване на електрически инструменти. Също така би било добър ход да инсталирате временна водопроводна инсталация (тоалетна, мивка), която по-късно може да бъде изхвърлена без много съжаление.

Електрическа инсталация

Общоприето е, че първо трябва да изградите инженерни комуникации и едва след това можете да започнете мазилката. На практика обаче шпакловането на стени с висящи проводници създава много неудобства. Ето защо понякога има смисъл да се премахнат стените и да се извършат електрически работи върху мазилката и след това да се поправят стробовете. Между другото, за да се постигне най-ергономичното разположение на захранващите точки, препоръчително е предварително да се обмисли местоположението на електрическата печка, електрическите уреди и домакинските уреди.

Монтаж на шумоизолация

Съвременните нови сгради често се характеризират с лош акустичен комфорт поради добрата чуваемост на съседните помещения. Правилната звукоизолация на апартамента с помощта на звукоотразяващи и звукопоглъщащи материали може да реши проблема . Тук е важно да се разбере, че шумът се разделя на структурен (предава се чрез вибрации в строителните конструкции) и вълнов (пренася се във въздуха). Само интегрираният подход към шумоизолацията, който създава защита срещу двата вида шум, носи реални резултати. Простото залепване на рекламирани материали, уви, няма да донесе значителни ползи. Тук трябва да се свържете с експертите.

Монтаж на хидроизолация

Не се отказвайте от възможността да хидроизолирате пода преди полагането на замазката. Течащите тръби и батерии в новите сгради не са толкова рядко явление. Хидроизолацията е евтина, но може да ви спести от необходимостта да плащате щети от наводнение на съседи от долния етаж, които са направили скъпи ремонти.

Как да ускорим ремонта?

Искате да направите ремонт на апартамент в София и да се нанесете в нов дом възможно най-бързо? Най-отнемащите време операции са класическата подова замазка, която може да изсъхне до месец или повече, и мазилката, която изсъхва до 3 седмици. Използването на алтернативни опции за изравняване на пода и стените ще ви помогне значително да намалите времето за ремонт.

·        вместо класическа мазилка . За да създадете прегради и изравняване на стени, можете да използвате материали, които не изискват мазилка. Например гипсокартонени и гипсофазерни плоскости, плочи с перо и бразда, OSB плочи, PVC стенни панели;

·        вместо циментово-пясъчна замазка . Полусухите замазки с фибростъкло, върху които плочките могат да се полагат след 2-3 дни, са доста често срещан вариант за бърз под. Също така, сухите замазки стават все по-популярни, които са гипсофазерни плоскости, положени върху възглавница от експандиран глинен пълнеж.